「戸建」と「マンション」 どちらが資産価値を保てる？

家を買うときに、戸建とマンションのどちらがいいかを

考える人は多いです。

しかし、どちらが資産価値を高く保てるかを

考える方は意外に少ないです。

あなたや家族が幸せになる家を買うには

資産価値が高く維持できる家を選ぶことが

とても大切ですよね。

本記事では、戸建とマンションのどちらが

資産価値を高く保てるかについてお伝えします。

あなたの資産を守るための知識として

ぜひご参考にしてください。

【戸建vsマンション　どちらが資産価値を高く保てる？】

結論から言いますと、マンションです。

戸建も立地が良い（人気沿線、駅、徒歩5分以内など）場合は

資産価値を高く維持できますが、多くの場合はマンションに

軍配が上がります。

【マンションが戸建より資産価値を高く保てる2つの理由】

それでは、なぜ戸建よりもマンションの方が資産価値を保ちやすいのか

その理由を解説していきます。

理由その１：マンションは戸建よりも売りやすい

物件を買うときは、売るときのことを考えることがとても大切です。

 ※売るときのことを考える大切さは’不動産の3つの価値’をご覧ください。

いざ家を売るとなると、売却に時間がかからないのは

圧倒的にマンションです。

なぜなら、戸建は、特に自由設計で建てた注文住宅は

個性が強いため買い手がなかなか見つからないケースが多いです。

その点、マンションは無個性な外観や間取りのようですが、

その個性がないことが、より多くの購入希望者をターゲットにする

ことができます。

売りやすいということは、資産価値が保たれやすいということです。

理由その２：中古価格がマンションの方が安定している

資産価値下落のスピードが早いのは、マンションより戸建です。

戸建（木造住宅）の場合は築20年になると建物価値が0になります。

これは、リフォームなどを行なって新築同様の見た目にしたとしてもです。

一方で、マンションは多くの場合、築30年でもそれなりの価格が維持されています。

戸建を売っている不動産営業マンはマンションよりも戸建の方が、

建物の価値が０になったとしても、土地が残るから有利だと言います。

しかし、これは、立地が良い物件限定の話です。

くれぐれも騙されないようにしてください。

また、裏ワザ的に条件つきで戸建が有利なケースがあります。

・築20年以上の物件で、大規模なフルリフォームを3年以内に行なっている戸建

です。

これは建物価値が０のまま、新築同様の家を手に入れることができる方法です。

物件の底値（土地価格のみ）で買っているため、売却の時に損が出ないことになります。

売却時の価格が購入時の価格と同等、もしくは、上がっている物件を選んでください。

【まとめ】

これまでの解説をまとめます。

・売りやすい物件＝資産価値を維持できる物件

・立地の良さ＋無個性な外観や間取りが買い手ターゲットを広げる

となります。

ぜひあなたや家族のために資産価値を維持できる物件を選んでくださいね。