賃貸住宅を選ぶ５つの理由
結婚や子供ができると、家を買うか、借りるか、
悩まれる方はとても多いです。
人生でもっとも大きな買い物になるので
慎重に検討して当然ですよね。
そのようなお悩みを抱えているのであれば
賃貸住宅をおすすめします。
実は、住宅のプロである不動産営業マンの
多くは賃貸に住んでいるんです。
そこで本記事では、あなたがマイホーム購入で
後悔しないために知ってほしい情報をご紹介します。
【このような悩みを抱えている方におすすめ】
- 購入と賃貸ではどちらが得なのかわからない
- マイホームはほしいけど、ローンが返せるか不安
- マイホームは本当に資産になるかわからない
- 一生、賃貸暮らしでは老後の経済が不安
マイホームを購入するか、賃貸に住むかを検討する上で
このような悩みを抱えている方は多くみられます。
このページでお伝えすることを参考にして、あなたとご家族が
これからも安心して楽しく一生を過ごせる選択をしてください。
【賃貸住宅を選ぶ５つの理由】
それでは、なぜマイホーム購入よりも賃貸住宅の方が良いのかお伝えします。
その１：マイホームはほとんど資産として残らない
よく不動産営業マンは、家は購入すれば、土地が資産として残るので
賃貸よりもお得だと背中を押してきます。
残念ながらこれはほとんどのケースで嘘です。
なぜなら、これから少子化がどんどん進んでいくため、
需要が下がっていくことは明白です。
需要が減れば価格が下がるのはしごく当然です。
人気が高いため、資産価値が維持される、または値上がりすることもあり得ます。
しかし、ほとんどの住宅は買ったときより、資産価値が落ちます。
また、場所によっては、買い手があらわれない家や、売れても二足三文にしか
ならないケースが増えてきます。
その２：住居費のコントロールができる
毎月の住居費のコントロールは長い目で見てとても重要です。
なぜなら、収入が下がってしまった場合、飽くまで住宅ローンは
定額を払い続けなければなりません。
一方、賃貸の場合は安い家賃の住居に住み替えることで
住居費用を抑えることができるからです。
逆に、収入が上がった場合は、好きな場所や間取りの住居に
住み替えることもできます。
購入した場合で、ローンが払えなくなった場合は
家を売ることになりますが、すぐに売れるとは限りません。
むしろ、焦って売ろうとする場合は、希望額よりも
かなり下回って売るケースがほとんどだと考えてください。
このケースでは、金利が上乗せされたローン総額を下回り、
売ってもなお住宅ローンが残ってしまう最悪のパターンに
なってしまいます。
その3：住宅ローンが不要
マイホームを購入する際は、ほとんどの方が住宅ローンを組みます。
これはあまりに一般化されているため、当たり前のことになっています。
むしろ、金利は当たり前で、金利が安いことに目を向けている方が多くいます。
この金利分のお金はあなたに対して何も価値を生んでいません。
例えば、以下のような住宅ローンを組んだ場合の金利総額を見てみます。
・借入額：4000万
・返済期間：35年、ボーナス返済なし
・返済方法：元利均等返済
これを、楽天銀行の住宅ローンシュミレーターで計算すると、
なんと、利息額は10,619,853円となりました。
さらに、諸費用592,000円が上乗せされます。
利息だけで、1000万以上支払う必要があることがわかります。
この支払いは、家を、住むためではなく、投資として購入し、
利回りを計算した上で、充分に回収できると判断した時のみ
価値が生まれてきます。
決して、不動産運用に詳しくない方が手を出すべきではありません。
その4：修繕費がかからない
家を買った場合は、あなた自身が家の管理を行わなければなりません。
家はモノですので、必ずメンテナンスが必要になります。
もちろんその際の費用は、あなたが支払うことになります。
いっぽう、賃貸の場合は、大家さんがあなたに代わって
メンテナンスを行い費用も負担してくれます。
その5：欠陥住宅のリスク
せっかく購入した住宅が欠陥住宅だったらもう目も当てられません。
大手ハウスメーカーの欠陥住宅事件はよくニュースで見かけますね。
これは、大手ハウスメーカーが仲介手数料を40%も取ることが
原因となるケースが多いです。
どういうことか説明します。
大手ハウスメーカーは工事業者に仲介手数料を差し引いた金額で
工事を依頼します。
そのため工事業者は利益が出るかギリギリの金額で家を建設しなければ
ならなくなりコストを削減します。
このコスト削減とはいわゆる手抜き工事です。
工事業者は手抜き工事により、利益を確保しようとするため
欠陥住宅が出来上がってしまうわけです。
もしあなたと家族が欠陥住宅に住むことになったら
安心して暮らすことはできません。
その時、あなたの住まいが賃貸であれば
すぐに引っ越すことでリスクを回避できます。
いかがでしたでしょうか。
現在の日本においては、住宅を買うことはリスクでしかありません。
あなたやあなたの家族や資産を守る参考にしてください。
また、いまは魅力あふれる賃貸がたくさんあります。
あなたの希望に合った住宅をぜひ見つけてください。
